Купівля нерухомості в Польщі іноземцями: коли потрібен дозвіл, а коли — ні

Набуття нерухомості в Польщі іноземцем вимагає отримання дозволу. Водночас законодавство передбачає низку винятків, у яких іноземець може набути нерухомість без необхідності отримання такого дозволу. 
 

У цій статті розглянемо:

• коли іноземцю не потрібен дозвіл на набуття нерухомості,

• у яких випадках дозвіл є обов’язковим,

• які винятки передбачає закон,

• та якою є процедура отримання дозволу.

Хто вважається іноземцем за польським правом?

Іноземцем є не тільки фізична особа без польського громадянства, а також:

• Юридична особа з іноземним елементом – компанія або фірма, яка має місцезнаходження або зареєстрована за кордоном;

• Kомпанія без статусу юридичної особи, створена відповідно до іноземного законодавства;

• Юридична особа/spółka handlowa, зареєстрована на території Польщі, але яка контролюється іноземцями (нп. через частки у капіталі або управління).

📌Важливо: навіть якщо фірма зареєстрована в Польщі — вона може вважатися “іноземцем” у розумінні закону. Під контрольованою компанією розуміється така компанія, у якій іноземець або іноземці безпосередньо чи опосередковано володіють більш ніж 50% голосів на зборах учасників або на загальних зборах акціонерів, зокрема як заставник, користувач або на підставі домовленостей з іншими особами, або займають домінуюче положення.

Коли iноземцю не потрібен дозвіл на купівлю нерухомості у Польщі

1. Громадяни ЄС, країн EOG (ЄС + Ісландія, Ліхтенштейн, Норвегія) та Швейцарії можуть купувати нерухомість без дозволу.

2. Набуття т. зв. samodzielnego lokalu mieszkalnego не вимагає дозволу. Самостійний житловий локаль — це приміщення, яке може бути виокремлене з будівлі як окрема нерухомість. У повсякденному розумінні це найчастіше: квартира в багатоквартирному будинку, також локаль у будинку типу bliźniak або townhouse.

3. Набуття гаражного приміщення - для заспокоєння власних житлових потреб.

4. Набуття нерухомості іноземцем, який живе в Польщі ≥5 років на підставі дозволу на постійне проживання (pobyt stały) або довгострокове резидентство ЄС (rezydent długoterminowy UE).

5. Набуття нерухомості іноземцем, який є чоловіком/дружиною громадянина Польщі і проживає в країні ≥2 років на підставі дозволу на постійне проживання (pobyt stały) або довгострокове резидентство ЄС - для спільної власності подружжя.

6. Набуття нерухомості від особи, яка є власником або довічним користувачем нерухомості ≥5 років, а покупець, станом на день придбання, має право на спадщину від цієї особи.

7. Набуття у спадок, якщо покупець входить у коло законних спадкоємців за правом країни походження. Якщо у країні походження не передбачено законного спадкування, застосовується польське право.

Також поширюється на набуття за заповітом, якщо покупець входить одночасно у коло законних спадкоємців за правом країни походження.

📌 Площа нерухомості, яку набуває іноземець для задоволення своїх житлових потреб, не може перевищувати 0,5 га. У випадку набуття нерухомості подружжям цей ліміт може бути збільшений до 1 га.

Водночас важливо пам’ятати, що в певних ситуаціях отримання дозволу завжди є обов’язковим. Це стосується, перш за все, нерухомостей розташованих в прикордонній зоні, та сільськогосподарських угідь площею понад 1 га. У таких випадках, незалежно від типу нерухомості чи статусу покупця, дозвіл необхідно отримати.

Процедура отримання дозволу на набуття нерухомості

Якщо іноземець планує придбати земельну ділянку або житловий будинок (наприклад, окремий будинок), у більшості випадків необхідно отримати дозвіл.

📌 Дозвіл видається на конкретну нерухомість, а не в загальному.

Дозвіл видає Міністерство внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA) у формі адміністративного рішення. Він дійсний протягом 2 років з дня видачі.

Процедура отримання дозволу передбачає подання заяви разом із додатками, що підтверджують:

• правовий статус покупця,

• його зв’язки з Польщею,

• фінансову спроможність придбати нерухомість та джерело походження коштів,

• а також документи щодо самої нерухомості.

Міністерство здійснює формальну перевірку заяви, звертається за висновками до відповідних установ і після цього видає рішення.

⚠️ Важливо дочекатися, поки рішення стане остаточним, отримати заświadczenie і лише після цього звертатися до нотаріуса для підписання договору.

Що вважається «зв’язком з Польщею»?

Це може бути, зокрема:•

• наявність польського походження або громадянства Польщі,

• шлюб з громадянином чи громадянкою Польщі,

• наявність дозволу на перебування: тимчасового, постійного або статусу довгострокового резидента ЄС(⚠️ сама віза або статус UKR не є достатніми),

• членство в органах управління контрольованої польської компанії,

• здійснення господарської або сільськогосподарської діяльності на території Польщі.

Оплати

Державнa оплата за видачу дозволу становить 1570 зл.

Додатково:

• 98 зл – за видачу промеси (якщо зацікавлений звертається з таким проханням),

• 17 зл – за видачу довідки про остаточність рішення,

• 17 зл – за повноваження представника (якщо у справі діє уповноважена особа).

Терміни

Строк розгляду заяви за законом становить до 2 місяців. Додатково потрібно близько 2–4 тижнів на набрання рішенням чинності та видачу відповідного заświadczenia. На практиці вся процедура зазвичай триває приблизно 4 місяці, за умови подання комплектного пакета документів. Варто враховувати цей час при підписанні, наприклад, попереднього договору та визначенні терміну для укладення основного договору купівлі-продажу.

   Якщо ви не впевнені, чи потрібен у вашому випадку дозвіл, чи можете придбати нерухомість без додаткових формальностей, або вже знаєте, що дозвіл необхідний, але не знаєте з чого почати — запрошую на консультацію та аналіз вашої ситуації.

  Адвокатське бюро Jurisa супроводжує клієнтів на кожному етапі процесу — від правового аналізу, через отримання дозволу, до підписання договору у нотаріуса.

   Запрошую до контакту!

Теги: нерухомість в Польщі, іноземці в Польщі, дозвіл на купівлю нерухомості, карта побиту, Польща, купівля нерухомості в Польщі, право нерухомості

Strona www stworzona w kreatorze WebWave.